Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В., Артеменков И.Л.,Белых Л.П и др Оценка недвижимости

• Обращение к читателям
• Раздел 1. Основные понятия оценки недвижимости
• Глава 1. Понятия, цели и принципы сделки недвижимости
• 1.1.Понятие недвижимости
• 1.2.Стоимость недвижимости и ее основные виды
• 1.3.Основные подходы и принципы оценки недвижимости
• 1.4.Основные этапы процесса оценки недвижимости
• Глава 2. Особенности функционирования рынка недвижимости
• 2.1. Общая характеристика рынка недвижимости
• 2.2. Структура рынка недвижимости
• 2.3. Цели анализа рынка недвижимости
• 2.4. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости
• 2.5. Определение емкости рынка недвижимости
• 2.6. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом
• 2.7. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала
• 2.8. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде
• 2.9. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость
• 2.10. Уровень риска на рынке недвижимости
• 2.11. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с рисом инвестиций в корпоративные ценные бумаги
• Глава 3. Правовые аспекты оценки недвижимости
• 3.1. Юридическое понятие недвижимого имущества
• 3.2. Право собственности на недвижимость, включая землю
• 3.3. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке
• 3.4. История развития права собственности
• 3.5. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
• Глава 4. Регулирование оценочной деятельности
• 4.1. Основные формы регулирования оценочной деятельности
• 4.2. Международные стандарты оценки
• 4.3. Стандарты оценки США
• 4.4. Европейские стандарты оценки
• 4.5. Российские стандарты оценки
• 4.6. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности
• Глава 5. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание
• Раздел 2. Подходы и метоlы оценки неджвижимости
• Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости
• 6.1. Метод капитализации дохода
• 6.2. Метод дисконтированных денежных потоков
• Глава 7. Ипотечно-инвестиционный анализ
• 7.1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
• 7.2. Оценка эффективности привлечения заемных средств
• 7.3. Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора (Texas Instruments В А II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа
• 7.4. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
• Глава 8. Сравнительный подход
• 8.1. Особенности применения сравнительного подхода
• 8.2. Классификация и суть поправок
• 8.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
• 8.4. Анализ подученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода
• 8.5. Практика применения сравнительного подхода
• Глава 9 . Затратный подход к оценке недвижимости
• 9.1. Общая характеристика затратного подхода
• 9.2. Методы расчета восстановительной стоимости
• 9.3. Расчет стоимости строительства
• 9.4. Определение искоса объекта недвижимости
• Глава 10. Методы оценки земли
• 10.1. Специфика земельного участка как объекта оценки
• 10.2. Доходный подход к оценке земельных участков
• 10.3. Сравнительный подход к оценке земельных участков
• 10.4. Затратный подход к оценке земельных участков
• Раздел 3. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка
• Глава 11. Оценка инвестиционной привлекательности объекта
• 11.1. Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость
• 11.2. Чистая текущая стоимость доходов
• 11.3. Ставка доходности проекта
• 11.4. Внутренняя ставка доходности проекта
• 11.5. Модифицированная ставка доходности проекта
• 11.6. Ставка доходности финансового менеджмента
• Глава 12. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством
• 12.1. Классификация объектов недвижимости
• 12.2. Основные этапы оценки стоимости
• 12.3. Расчет коэффициента готовности
• 12.4. Расчет величины физического износа
• Глава 13. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости
• 13.1. Методы внесения поправок
• 13.2. Практический пример внесения поправок
• Глава 14. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости
• 14.1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза
• 14.2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды (экстерналии) как потеря стоимости объекта недвижимости
• 14.3. Стоимостная структура, экономического ущерба от загрязнения окружающей среды
• 14.4. Методика «валовых выбросов» дня определения экономического ущерба от загрязнения
• 14.5. Методика «концентраций» для определения экономического ущерба от загрязнения
• 14.6. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости
• Глава 15. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости
• 15.1. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции
• 15.2. Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости недвижимости
• 15.3. Структура базовой «оценочной» модели и ее основные виды
• 15.4. Основные статистические характеристики многомерного регрессионного анализа в моделировании кассовой оценки недвижимости
• Приложения
• I. Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
• II. Отчет об оценке рыночной стоимости складской недвижимости
• III. Отчет об оценке рыночной стоимости не завершенного строительством здания общежития
• IV. Использование ресурсов Интернета для оценки недвижимости
• V. Табличные значения коэффициентов и удельных показателей для укрупненного расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды
• VI. Международная конъюнктура рынка недвижимости: значение для оценки
• VII. Интернационализация понятий и российская специфика оценочной деятельности
• Терминологический словарь